내집마련 디딤돌 대출: 지원 대상 및 자격요건

 

평범한 사람들은 사회에 발을 디딤과 
동시에 내집마련의 꿈을 꾸게 됩니다.
하지만 금새 내집마련은 굉장히 힘든 일이란 걸 깨닫게 됩니다.
주택가격은 가파르게 상승하고 월급은 아주 조금씩 상승하기 때문일 것입니다.

따라서 이런 내집마련에 도움을 주기 위해 정부에서는 
내집마련 디딤돌 대출이라는 지원을 내놓게 되었습니다.
이 대출상품은 주택도시기금의 상품이며 주택구입자금대출입니다.
오늘은 내집마련 디딤돌 대출의 지원대상 및 자격요건, 대출한도, 
대출금리, 이용기간, 상담문의처에 대해 알아보겠습니다.

 

 

목차

1. 내집마련 디딤돌 대출 지원대상 및 자격요건
2. 내집마련 디딤돌 대출 대출한도
3. 내집마련 디딤돌 대출 대출금리
4. 내집마련 디딤돌 대출 이용기간
5. 내집마련 디딤돌 대출 상담문의처

 

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1. 내집마련 디딤돌 대출 지원대상 및 자격요건

1) 계약 요건:

-주택 매매 계약을 체결하여 주택을 구입해야 함.
-상속, 선물 또는 재산 분할을 통한 획득은 제외됨.

2) 세대주 요건:

-대출 신청 시 세대주는 민법에 따른 법적 연령이어야 함.
-만 30세 미만의 경우 예외 사항:
6개월 이상의 지원 기간을 가진 미성년자 형제와 동일한 가구를 구성해야 함.
6개월 이상의 연속 지원 기간을 가진 하나 이상의 선대 혈족과 동일한 가구를 구성할 수 있음.

3) 소유 주택 상태:

-세대주를 포함한 가구 구성원은 주택을 소유하고 있지 않아야 함.
-사전 매각권 및 조합원 점유권도 소유주로 고려됨.

4) 중복 대출 금지:

-특정 조건하에 주택 및 도시 기금 대출 및 은행 자금 주택 모기지 대출의 사용을 금지함
-성인 가구 구성원 모두가 주택 기금 대출을 동시에 사용하는 경우 제한.
-대출자 및 배우자가 다른 목적으로 주택 모기지 대출을 사용하는 경우 제한.
-채무자 또는 배우자가 동일한 재산에 대해 한국주택금융공사의 전세 및 
월세 기금 보증을 사용하는 경우 대출이 불가능함 
(전세 기금 보증이 대출 실행 날짜 전에 취소된 경우 예외적으로 대출 가능).

5) 소득 요건:

-대출 신청자 및 배우자의 연간 총소득은 다음을 초과해서는 안됨: 연간 6천만원 이하
-초등 주택 구매자, 다자녀 가구 또는 2자녀 가구의 경우 연간 7천만원.
-신혼 가구의 경우 연간 8천 5백만원 이내

6) 자산 요건:

-대출 신청자 및 배우자의 결합 순 자산은 다음을 초과해서는 안됨:
4분위의 모든 가구의 평균 (가장 가까운 100만 원으로 반올림).
2024년 기준으로 순자산 4억 6천 9백만원 이하입니다.

7) 신용 등급 요건:

-특정 신용 등급 기준을 충족해야 함:
신용 정보 회사의 개인 신용 평가 점수가 특정 수준 이상이어야 함.
연체, 파산, 재정 불안, 공개 기록 정보, 특별 기록 정보 또는 
신용 회복 지원 등의 정보가 해당 경우 대출이 불가능함.
대출 기관의 내부 규정에 따라 부부에 대한 대출이 제한된 경우 대출이 불가능함.

 

디딤돌

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2. 내집마련 디딤돌 대출 대출한도

다음 중 적은 금액으로 계산됨:

1) 일반 신청자의 경우 

-2억 5천만원 이내 (최초 주택 구매자의 경우 3억원 이내)
-신혼 가구 및 2명 이상의 자녀를 둔 가구의 경우 4억원 이내.
-부채 상환 비율 (DTI): 60% 이내
-대출-담보 비율 (LTV): 70% 이내 (초등 주택 구매자의 경우 80% 이내)
-2016년 12월 31일까지 접수된 신청서의 경우, DTI가 60%를 

초과하지만 80% 이내인 경우 LTV 60%가 적용됨.

2) 매매 가격 제한

-대출 금액은 매매 가격 내에 있어야 함.
-대출 금액의 총액은 매매 가격을 초과할 수 없음.

3) 대출 금액 계산

-대출 금액 = [(담보 가치 × LTV) – 우선 받을 채권 – 임대 보증금 및 우선 상환 작은 임대 보증금]
-한국주택금융공사의 일반적인 매입 기금 보증 (HF) 또는 초등 특별 매입 기금 보증 (HF)이 가능함.
-이러한 요소를 고려하여 신청자의 대출 한도를 결정할 수 있습니다.

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3. 내집마련 디딤돌 대출 대출금리

내집마련 디딤돌 대출 대출금리  출처-국토교통부

1) 금리우대(중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

2) 추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
-가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%p 금리우대
-가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%p 금리우대
-가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%p 금리우대
-청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 
완료된 날로부터 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
② 부동산 전자계약 체결 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구 0.1%p

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4. 내집마련 디딤돌 대출 이용기간

1) 10년, 15년, 20년, 30년
2) 상환방법: 
-비거치 또는 1년 거치 

-원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

 

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5. 내집마련 디딤돌 대출 상담문의처
-대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
-자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 
심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의

-상세한 내역참조는 주택도시기금 홈페이지를 이용

https://nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금