등기부등본 보면서 꼭 확인해야 할 5가지

 

등기부등본은 부동산의 소유권, 근저당, 가압류 등 법적 상태를 확인하는 중요한 서류입니다. 
부동산 거래 시에는 반드시 등기부등본을 발급받아 꼼꼼하게 확인해야 피해를 예방할 수 있습니다.
오늘은 등기부등본을 보면서 꼭 확인해야 할 5가지에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

목차

1. 등기부등본 종류
2. 꼭 확인해야 할 5가지 내용
3. 등기부등본 확인 팁
4. 부동산 거래 시 주의 사항
5. 글을 마치며

 

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1. 등기부등본 종류

-표제부: 

부동산의 기본 정보 (주소, 면적, 지번, 토지용도, 건축물 용도 등)

-갑구: 

소유권 정보 (소유자 이름, 주민등록번호, 취득일, 취득방법 등)

-을구: 

부담 정보 (근저당, 가압류, 가처분, 임대차 등)

-정구: 

권리관계 변경 내용

 

단독주택

 

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2. 꼭 확인해야 할 5가지 내용

1) 표제부:

-주소: 계약서와 일치하는지 확인
-면적: 계약서와 일치하는지 확인
-용도: 주택, 상가, 공장 등 용도 확인
-건축물 유형: 건축물 유형 확인 (아파트, 단독주택, 빌라 등)

2) 갑구:

-소유자: 계약서의 소유자와 일치하는지 확인
-주민등록번호: 소유자의 주민등록번호 확인 (본인 확인, 공동명의 확인)
-취득일: 소유자가 부동산을 취득한 날짜 확인
-취득방법: 상속, 매매, 기증 등 취득 방법 확인

3) 을구:

-근저당: 부동산을 담보로 대출받은 경우 설정된 근저당 확인
-근저당 금액, 대출기관, 만기일 확인
-대출 상환 여부 확인
-가압류: 채권자가 채무자의 재산을 확보하기 위해 신청한 가압류 확인
-가압류 금액, 채권자 정보 확인
-가압류 해제 여부 확인
-가처분: 법원이 소송 진행 과정에서 재산 확보를 위해 신청한 가처분 확인
-가처분 내용, 해제 여부 확인
-임대차: 부동산이 임대된 경우 임대차 계약 내용 확인
-임차인 정보, 임대료, 임대기간 확인
-임대차 계약 해지 여부 확인

4) 정구:

-과거 권리관계 변경 내용 확인
-소유권 이전, 근저당 설정/해제, 가압류/가처분 등 내용 확인

5) 기타 확인 사항:

-발급일: 최근 발급된 등기부등본인지 확인 (최대 3개월 이내)
-말소사항: 과거 부동산에 대한 가압류, 가처분 등 사항 확인
-등기부등본 정본: 정본인지 확인 (원본 또는 등본에 "정본" 기재)

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3. 등기부등본 확인 팁

-전문가와 함께 확인:

부동산 중개사, 변호사 등 전문가와 함께 확인하면 오류를 방지할 수 있습니다.

-온라인 확인:

법제처 등기부등본 열람 서비스를 이용하면 간편하게 확인할 수 있습니다.

-용어 숙지:

등기부등본에 사용되는 용어를 숙지하면 내용을 이해하는 데 도움이 됩니다.

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4. 부동산 거래 시 주의 사항

-충분한 정보 확인: 

부동산의 법적 상태, 시세 등을 충분히 확인해야 합니다.

-계약서 꼼꼼하게 검토: 

계약서 내용을 꼼꼼하게 검토하고 이해해야 합니다.

-전문가와 상담: 

부동산 거래 전에 전문가와 상담하여 피해를 예방해야 합니다.

 

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5. 글을 마치며

등기부등본은 부동산 거래의 필수 아이템입니다. 
위에 언급된 내용을 참고하여 꼼꼼하게 확인하여 안전한 부동산 거래를 하시기 바랍니다.